вся недвижимость сибири

Поиск по глоссарию:

Акт о сделке - письменный документ, вручаемый получателю, в котором содержится заявление о том, что продавец передает прав собственности, и все интересы в участи недвижимости.

Арендная плата - плата за имущество либо иной объект аренды, предоставляемой во временное владение и пользование, размер, периодичности и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Арендатор ААА - Арендатор ААА - лицо, которому присвоен наивысший кредитный рейтинг и который считается наименее рискованным арендатором.

Банк ипотечный - разновидность коммерческого банка. Как правило, специализируется на выдаче ипотечных ссуд. Его особенностью является наличие служб, осуществляющих в случае неплатёжеспособности клиента оценку и продажу недвижимого имущества, переданного в залог под выдаваемые кредиты.

Брокер - лицо, действующее как посредник для другого лица и выполняющее за вознаграждение определенные функции (например, брокер по недвижимости или ипотеке). Обычно этот посредник сводит покупателей и продавцов. Деятельность в качестве брокера по недвижимости требует наличия лицензии.

Безвозмездный договор - договор, по которому одна сторона обязуется предоставить другой стороне что-либо без получения от нее платы или иного встречного представления.

Встречная покупка (встречка) - продавцы ставят условие, чтобы одновременно с продажей квартиры было куплено альтернативное жилье. Так приходится делать, если у продавцов нет другой квартиры, куда они могут выехать и выписаться, если права на квартиру имеет несовершеннолетние или продавцы бояться оставлять деньги на хранение. После кризиса на рынке появилось огромного количество квартир в прямой продаже. Найти покупателя, который бы ждал, пока продавцы согласятся на встречный вариант, очень сложно.

Вторичный ипотечный рынок - рынок, где осуществляется купля-продажа первых закладных, предоставляющий возможность кредитору продавать кредит до наступления срока его полного погашения. Отношения по выпуску и обращению ценных бумаг, обеспеченных закладными или их пулами.

Вещные права - разновидность гражданских (имущественных) прав, которые носят абсолютный характер. Вещными правами наряду с правом собственности являются:
- право пожизненного наследуемого владения;
- право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
- сервитуты;
- право хозяйственного ведения;
- право оперативного управления имуществом.

Граница - вертикальная поверхность, определяющая, где кончается территория одного владельца и начинается другого. В случае поэтажной собственности, граница любого объекта описывается как некоторое пространство с помощью окружающих его стен, потолка.

Городской застройщик - департамент муниципального жилья (в том числе управление муниципального жилья) в пределах компетенции в сфере строительства муниципального жилья и формирования товариществ собственников жилья из очередников с целью создания кондоминимума

Государственная пошлина - денежные сборы, взимаемые специально уполномоченными учреждениями (судами, государственным арбитражем, нотариальными конторами и т.д.) за совершение действий в интересах предприятий, организаций, учреждений и отдельных граждан и выдачу документов, имеющих юридическое значение (исковые заявления, кассационные жалобы, завещания и т.д.).

Договор об ипотеке - соглашение, по которому залогодержатель (кредитор) имеет право на удовлетворение своих требований к залогодателю, являющемуся должником по обязательству, обеспеченному ипотекой. В договоре должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Девелопер - предприниматель, получающий свою прибыль от создания объектов недвижимости, для чего он выступает в качестве: автора идеи проекта, что создавать и где; приобретателя земельного участка под застройку; организатора проектирования объекта (лицензированными проектами), нанимателя заказчика (с лицензией), генподрядчика (с лицензией на выполнение функций генподрядчика), брокеров для реализации вновь созданного объекта, управляющих недвижимостью (при необходимости); финансирует сам либо привлекает в случае необходимости инвестиции.

Доверенность - письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Евроремонт (евростандарт) - условное понятие, обозначающее ремонт, проведенный с использованием импортных материалов и технологий, может быть полным, либо частичным. Эталонов и стандартов «евроремонта» не существует.

Единичка - (однушка), двушка, трешка — жаргон. Так называют одно–, двух–, трехкомнатные квартиры в риэлторском мире. Копейка, двойка, тройка — не правильно. Так не говорят. Плохой тон.

Жилищная сфера - область народного хозяйства, включающая строительство и реконструкцию жилища, сооружения из элементов инженерной и социальной инфраструктуры, управление жилищным фондом, его содержание и ремонт.

Жилищные споры - конфликтные ситуации, возникающие в процессе эксплуатации жилищного фонда при несоблюдении установленных нормативов собственниками, владельцами (управляющими), нанимателями и арендаторами жилых или нежилых помещений в жилых домах, обслуживающими организациями, предприятиями–поставщиками водо–, энергоресурсов и иных жилищно–коммунальных услуг.

Жилой дом - один из объектов права собственности физических и юридических лиц, собственности субъектов РФ, федеральной или муниципальной собственности.

Заказчик (застройщик) - организация, предприятие или учреждение, которым в народнохозяйственных планах выделяются средства для осуществления капитального строительства или которые располагают для этих целей собственными средствами и заключают в пределах поставленных им прав договор на производство проектно - изыскательских, строительно - монтажных работ с подрядной организацией (подрядчиком).

Завещание - распоряжение гражданина на случай его смерти относительно принадлежащего ему имущества, совершенное в установленной законом форме.

Залогодатель - заемщик кредита (займа, ссуды) на приобретение жилья. Одна из сторон договора о залоге недвижимого имущества (договора об ипотеке), являющаяся должником по обязательству, обеспеченному ипотекой. Юридическое или физическое лицо, отдающее кредитору принадлежащее ему имущество в залог с целью обеспечения своих обязательств перед ним.

Ипотека вторичная - повторный ипотечный залог, когда кредит выделяется под ранее уже заложенный объект недвижимости. Общая сумма двух кредитов не превышает, как правило, 80% продажной стоимости.

Истинная аренда - Истинная аренда - в США - договор аренды, удовлетворяющий требованиям Кодекса Службы внутренних доходов.

Ипотека - соглашение, по которому дающий деньги (залогодержатель) получает права на недвижимость залогодателя в качестве расчета за долг в том случае, когда залогодатель не выполнит своих обязательств по возвращению долга. До тех пор, пока долг не будет возвращен, залогодатель не может распоряжаться своей недвижимостью. Как часть системы прав, залог подлежит регистрации, чтобы любое лицо, которое проявляет интерес к данной недвижимости, могло бы получить информацию о существовании долга и том факте, что он гарантирован залогом.

Контрагент - агент покупателя и агент продавца. Контрагент отстаивает интересы своего клиента ведя диалог со своим коллегой — агентом продавца. Их цель — найти оптимальную схему передачи права собственности с минимальными равномерно распределенными межу сторонами рисками.

Кондоминиум - правовая форма собственности, по которой объект разделяется на элементы индивидуальной собственности и элементы совместной собственности.

Кредитор - банк или другие кредитные организации, выдающие ипотечные кредиты заемщикам на основании оценки их кредитоспособности и осуществляющие последующее обслуживание выданных ипотечных кредитов.

Ликвидность - легкость реализации, продажи, превращения материальных ценностей в наличные деньги

Ленинградская планировка - тип квартир, построенных по экспериментальному проекту ленинградских архитекторов в 70—80 года XX века. Принципиальные отличия: кухня — 8–9 кв.м., санузел раздельный. В потребительском смысле является переходным качеством от \"улучшенных\" к \"новым\".

Линия красная - радорегулирующие линии В широком смысле - обобщенное название градорегулирующих линий, Перечень красных линий может меняться и может включать: - линии строительных кварталов; - полосы отвода железных дорог; - технические зоны; - границы охранных зон памятников культуры; - границы заповедных зон городской застройки; - археологические зоны; - зоны особого градостроительного режима, историко-архитектурная зона центра и т.д. В узком смысле - линии ограничения застройки. Красные линии должны иметь определенный юридический статус, который соответствует юридическому статусу генерального плана как закона развития города. Если красная линия (линия ограничения застройки; линии строительных кварталов; полосы отвода железных дорог и т.д.) проходит через земельный участок, то земельный участок распадается на два земельных участка с различным юридическим статусом, с различным разрешенным режимом землепользования, с различными кадастровыми номерами.

Мировая сделка - соглашение между сторонами о прекращении возникшего между ними спора путем взаимных уступок. Каждая из сторон отказывается от полностью или частично от каких-либо прав.

Монолит - дом, построенный по технологии монолитного бетонного каркаса. Обычно данная технология сочетается с использованием кирпича в качестве наружной облицовки (возможно, части дома) - кирпично-монолитный дом, либо панелей. Характеризуется быстротой строительства, хотя и меньшей, чем у чисто панельного дома и низкой себестоимостью.

Микрорайон - первичный структурный элемент селитебной территории города (поселка), включающий жилую застройку и комплекс учреждений повседневного культурно-бытового обслуживания населения и ограниченный \"красными\" линиями магистральных и жилых улиц или естественными преградами.

Наследство - недвижимость, вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается законами. Не входят в состав наследства личные не имущественные права.

Недвижимость муниципальных образований - в РФ - недвижимость, находящаяся в собственности городов, сельских поселений, а также территориальных образований в составе субъектов РФ.

Незавершенное строительство - незаконченные и не сданные в эксплуатацию здания, сооружения и их отдельные конструктивные элементы, принятые и оплаченные заказчиком по по объектам, не введенным в действие и не зачисленным в основные фонды, в числящихся на балансе у заказчиков по незаконченным капитальным вложениям.

Оценка объекта недвижимости - Выражение с помощью каких-либо единиц качеств объекта недвижимости, один из видов измерений. Например, качество (ценность, достоинства) земельных участков могут оцениваться с точки зрения градостроительства: экология, наличие исторической застройки, инженерная геология и т.д. В этом случае качество земельного участка может выражаться в баллах или каких-либо других единицах шкалы качества. Экономическая ценность земельного участка (или стоимость земельного участка) может выражаться в деньгах (рубли, $, экю и т.д.).

Отказ от права собственности - гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на недвижимость или принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на эту недвижимость.

Общая собственность - собственность двух или нескольких лиц на один объект недвижимости, имущество. Виды: долевая собственность совместная собственность. Долю каждого субъекта права нельзя выделить в натуре, доля в праве выражается простой дробью. Общая долевая собственность на земли - земельный участок в общей собственности с определением доли каждого из собственников.

Приямок - местное углубление, устраиваемое в какой-либо части здания или сооружения в целях обеспечения свободного доступа обслуживающего персонала к расположенным здесь конструкциям и устройствам или улучшениям пространственной связи с их окружающей средой.

Полная ипотека - залог всей собственности в обеспечение кредита.

Плата за управление недвижимостью - статья текущих расходов, которая выплачивается за осуществление надзора за использованием недвижимости.

Расчет стоимости - изучение недвижимости, формулирование обоснований и определение ценности в денежном выражении права собственности, иных вещных прав на недвижимость, а также стоимости недвижимости как материального объекта с использованием соответствующих методик и выводом о ценности недвижимости в денежном выражении.

Ролл-оверная ипотека - ипотечный кредит с плавающей процентной ставкой или периодическим рефинансированием.

Реквизиция - изъятие у собственника его имущества с выплатой его стоимости в порядке и на условиях, установленных законодательством в интересах общества и по решению государственных органов в случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер.

Самовольная постройка - жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Строительная ипотека - непосредственная краткосрочная ипотека, предоставляемая строителю/подрядчику во время строительства в качестве кредита на выполняемую работу.

Субаренда - передача части арендованного имущества в аренду третьему лицу или группе лиц.

Текущий ремонт зданий и сооружений - периодически проводимые строительно-монтажные работы по частичной замене изношенных элементов зданий и сооружений, в целях создания возможности дальнейшей эксплуатации ранее возведенных основных фондов.

Таунхаус - это коттедж, состоящий из нескольких квартир, иначе говоря, таунхаус - это многоквартирный коттедж. Сравнительно недавно во многих городах появились организованные коттеджные поселки и объединения таунхаусов.

Торги - публичное мероприятие для заключения договора, направлено на выявление лица, предложившего наиболее высокую цену продаваемого товара (на аукционе) или лучшие условия договора (на конкурсе) Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Организатором торгов выступает собственник вещи или обладатель имущественного права либо специализированная организация, действующая на основании договора с собственником вещи или обладателем имущественного права (например, продажа заложенного имущества арестованного, конфискованного имущества).

Убытки - расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также не полученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Улучшенная планировка - \"УЛ\" или \"УП\" (народн.) — так обозначают квартиры, которые немного лучше «хрущевских» или немного хуже «новых планировок». Принципиальное отличие: кухня 6–8 кв.м., санузел раздельный, комнаты проходные. К такому типу относятся квартиры построенные для малочисленных семей, которые в свою очередь могут иметь кухню без окна.

Участники рынка недвижимости - Биржи недвижимости Организация для заключения крупных торговых сделок. Одна из форм - (Московская) Земельная палата, которая подготавливает сделки на земельном рынке: договора аренды, продажа прав аренды, вторичный земельный рынок.

Формирование объекта недвижимого имущества - описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения и иного), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества. Формирование объекта недвижимого имущества завершается присвоением ему кадастрового номера.

Фиксированная ставка процента - ставка процента по ипотечному кредиту, которая не может быть изменена в течение срока действия кредитного договора.

Фискальная подсистема земельного кадастра - Фискальная подсистема земельного кадастра (ФК) включает все аспекты создания и ведения земельного кадастра, которые связаны с земельными платежами и операциями с земельными участками, которые дают доход в бюджет: земельные налоги, арендная плата, денежные поступления от всех операций с землей и т.д. ФК включает: прогноз, начисление и контроль поступления от арендных платежей и пр. Одна из задач ФК - определение базы налогообложения.

Хозяйственное ведение (право) - право государственных или муниципальных унитарных предприятий на переданное им имущество. Право хозяйственного ведения имуществом включает права: владение, пользование и распоряжение, осуществляемые в рамках действующего законодательства. Собственник имущества, переданного на праве хозяйственного ведения, в соответствии с законом решает вопросы создания предприятия, определения предмета и целей его деятельности, его реорганизации и ликвидации, назначает директора (руководителя) предприятия, осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества. Распоряжение имуществом, находящимся на праве хозяйственного ведения, предприятием осуществляется с согласия собственника.

Хрущевка - так обозначают квартиры, построенные преимущественно в 60–70–х годах, по серийному проекта времен Хрущева. Принципиальное отличие : маленькие кухни — 6 кв.м., смежные комнаты, санузел совмещенный, квартиры расположены в 5–этажных домах. В настоящее время такие дома в большинстве отслужили свой срок эксплуатации ( 30 лет).

Цена - Рыночная цена Реальная цена, уплачиваемая при совершении сделки на рынке недвижимости. Является историческим фактом.

Цикл нулевой - комплекс строительно-монтажных работ по возведению частей зданий и сооружений и инженерных коммуникаций, расположенных ниже условной проектной отметки, принимаемой за «нуль».

Цена без учета оформления - цена квартиры дана без учета стоимости нотариального оформления и государственной регистрации договора отчуждения.

Частный сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком, установленное в отношении одного лица или группы лиц.

Частная собственность на земли - граждане и юридические лица вправе иметь землю в частной собственности в порядке, предусмотренным федеральным и областным законодательством.

Элитная недвижимость - представляет собой недвижимое имущество, отличающееся особыми условиями, создающими наиболее комфортабельное проживание. Особые условия проявляются в наличии бесшумных лифтов, автономных систем энергообеспечения, кондиционирования и вентиляции, круглосуточной охраны, а также развитой инфраструктуры.

Экспертиза заявлений - Экспертиза включает: - проверка заявки на её подлинность, свидетельств и прочих формальностей; - выявление факторов, которые препятствуют выполнения заявки (например, при продаже препятствием может служить залог этого объекта, или наличие протеста, или наличие обременения, которое запрещает выполнение заявки); - подтверждение юридической силы заявки; - изучение существующего права собственника; - сопоставление документов, на которых имеется ссылка в заявке, с документами, на которые имеются ссылки в реестре и пр.

Экспликация - (лат. explicatio разъяснение) в РД - краткое письменное пояснение к плану здания (сооружения): содержит поэтажный перечень помещений с указанием их площади, назначения и расположения на плане. Является составной и неотъемлемой частью технического паспорта объекта.

Юридический факт - предусмотренные в законе обстоятельства, которые являются основанием для возникновения (изменения, прекращения) конкретных правоотношений

Юридическое лицо - организация, которая имеет в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные не имущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Юридические лица должны иметь самостоятельный баланс или смету.

Ярус - часть здания (сооружения), условно ограниченное по высоте и представляющее собой единое целое в объемно-планировочном, техническом или конструктивном отношении.